Tanah Zona Hijau ke Kuning, Apakah Bisa Diubah?

TANYA PROPERTI

Adakah yang bisa sharing utk cara tehnis merubah tanah zona hijau ke kuning mohon kiranya saya dapat arahan dari sini utk yang sudah berpengalaman, terimakasih ...

COACH YUDHA ADHYAKSA

Mohon maaf, saya tidak punya pengalaman menghandle tanah berzona hijau karena itu beresiko. 
 
Seorang hakim Pengadilan Agama Sleman bercerita ke saya terlibat kasus bagaimana seorang Developer besar di Jogja memberi uang 2 Miliar ke Bupati yang kemudian mengumumkan di media massa bahwa pemerintah mendapat hibah, padahal kenyataannya itu pelicin untuk menukar zona kuning milik orang lain menjadi zona hijau, sehingga Developer besar ini mendapat jatah zona kuningnya. ZALIM. 
 
Seorang Developer sudah berusaha mengubah zona hijau nya di belakang Polres Sleman selama 3 tahun, tapi gagal. Akhirnya dia menjadi tim sukses calon Bupati dengan harapan setelah jadi Bupati baru bisa mengubah zona hijaunya, ntah dengan cara apa. 
 
Jadi saya rekomendasikan bagi pemula carilah tanah zona kuning. Banyak kok. Jangan kepincut harga murah tanah berzona hijau, atau iming2 pengurusan yang mudah oleh siapapun karena memang kenyataannya sulit sekali, butuh modal besar dan waktu sangat lama
 
Masih berlimpah kok, tanah berzona kuning yang bisa di negosiasi, hanya belum ketemu saja.

Pelajari Strategi Memilih Tanah untuk Developer di SekolahUMKM.com

Bagi Developer pemula, memilih tanah yang tepat jauh lebih penting daripada sekadar mencari harga murah. Di SekolahUMKM.com dengan biaya Rp50.000/bulan, Anda dapat mempelajari cara memilih tanah, mengecek potensi proyek, memahami aspek perizinan dan zonasi, serta menyusun strategi pengembangan properti agar terhindar dari risiko proyek yang terlalu berat.

Kesimpulan

Mengubah tanah zona hijau menjadi zona kuning bukanlah proses yang sederhana dan memiliki risiko besar. Menurut pengalaman Coach Yudha, proses tersebut dapat membutuhkan modal besar dan waktu yang sangat lama, bahkan belum tentu berhasil.

Karena itu, Developer pemula lebih disarankan mencari tanah yang sejak awal sudah berada di zona kuning. Jangan mudah tergiur harga murah tanah zona hijau atau janji bahwa perubahan zonasi dapat dilakukan dengan mudah.

Masih banyak tanah zona kuning yang dapat dinegosiasikan. Tantangannya bukan memaksakan tanah yang berisiko, tetapi terus mencari sampai menemukan tanah yang tepat.

FAQ: Pertanyaan yang Paling Sering Diajukan

Apakah tanah zona hijau bisa diubah menjadi zona kuning?

Perubahan zonasi bergantung pada ketentuan tata ruang dan kebijakan pemerintah yang berlaku. Menurut Coach Yudha, prosesnya berisiko dan tidak mudah sehingga tidak direkomendasikan bagi Developer pemula.

Mengapa Developer pemula sebaiknya menghindari tanah zona hijau?

Karena proses perubahan zonasi dapat membutuhkan waktu lama, modal besar, dan hasilnya tidak pasti. Risiko tersebut dapat membuat proyek menjadi berat sebelum pembangunan dimulai.

Apakah harga tanah zona hijau yang murah layak dikejar?

Belum tentu. Harga murah dapat terlihat menarik, tetapi harus dibandingkan dengan risiko, biaya, waktu, dan ketidakpastian perubahan zonasinya. Tanah zona kuning yang sedikit lebih mahal bisa menjadi pilihan yang lebih aman untuk proyek.

Apa yang sebaiknya dilakukan Developer jika belum menemukan tanah zona kuning?

Terus mencari dan memperluas jaringan. Menurut Coach Yudha, tanah zona kuning yang dapat dinegosiasikan masih banyak. Kuncinya adalah tidak terburu-buru mengambil tanah yang berisiko hanya karena harganya murah.

Penulis

Yudha Adhyaksa, founder SekolahUMKM dan konsultan bisnis. Berpengalaman 12 tahun di 4 bank internasional, termasuk sebagai Manager Asia. Berpengalaman dalam tata kelola korporasi, manajemen risiko, ekspor-impor, financial crime, dan transformasi proses bisnis. Melalui SekolahUMKM, ia membawa standar bisnis korporasi ke UMKM agar berkembang dengan sistem bisnis yang kuat.