Rumah Cluster, Semi Cluster, dan Komersial, Apa Bedanya?

TANYA PROPERTI

Apa bedanya rumah cluster dengan semi cluster dan rumah komersil?

COACH YUDHA ADHYAKSA

Rumah cluster itu:

- Jenis perumahan yang ekslusif

- 1 cluster jumlahnya puluhan unit 

- Lokasinya strategis 

- Desain bangunan sama biasanya modern 

- Dilengkapi keamanan dan fasilitas yang mewah seperti gym, kolam renang, playground, guest house, yoga terrace dll. 

Bedanya dengan semi cluster biasanya semi cluster

- Jumlah unitnya lebih sedikit

- Fasilitasnya juga ada yang mewah tapi sebagian saja

Ada juga perumahan biasa, bedanya

- Harga lebih murah karena fasilitasnya standar seperti tembok keliling, jalan kompleks, pos satpam

Semuanya disebut rumah komersial

Menurut Asosiasi Property Syariah Indonesia, mereka membagi member dalam 3 jenis property

1. Rumah subsidi

2. Rumah komersial

3. Bangunan tinggi (apartemen, hotel) 

Jadi secara garis besar, perbedaan no 1 dan 2 hanya di harganya saja dan no 3 di jumlah lantainya 

- No 1 di harga 162 juta (Jawa) - 240 juta (Papua) 

- No 2 diatas itu, sampai Milyaran pun. Baik itu perumahan biasa, semi cluster, cluster, townhouse

- No 3, bangunan minimal 7 lantai

Namun prakteknya batasan ini tidak jelas, dipakai semaunya oleh Developer perumahan biasa. 

Yang penting mereka pakai desain bangunan modern (mirip cluster) supaya cepat laku padahal jumlahnya hanya 4 unit hehe

Semoga jelas ya

Pelajari Strategi Pengembangan Perumahan di SekolahUMKM.com

Memahami perbedaan cluster, semi cluster, dan perumahan biasa penting bagi developer agar dapat menentukan konsep, fasilitas, harga, dan target pasar dengan tepat. Dengan Rp50.000/bulan, Anda dapat mempelajari strategi pengembangan proyek properti dari perencanaan hingga pemasaran di SekolahUMKM.com.

Kesimpulan

Menurut penjelasan Coach Yudha, cluster umumnya memiliki jumlah unit lebih banyak, desain yang seragam dan modern, lokasi strategis, serta fasilitas dan keamanan yang lebih lengkap. Semi cluster memiliki jumlah unit dan fasilitas yang lebih terbatas, sedangkan perumahan biasa menawarkan fasilitas standar dengan harga yang lebih terjangkau.

Ketiganya tetap dapat masuk kategori rumah komersial. Dalam pembagian yang dijelaskan Coach, properti secara garis besar terdiri dari rumah subsidi, rumah komersial, dan bangunan tinggi. Karena istilah cluster sering digunakan secara fleksibel oleh developer, konsep dan desain yang terlihat modern tidak selalu berarti sebuah proyek memiliki jumlah unit atau fasilitas seperti cluster pada umumnya.

FAQ: Pertanyaan yang Paling Sering Diajukan

Apakah rumah cluster dan semi cluster termasuk rumah komersial?

Ya. Menurut penjelasan Coach, cluster, semi cluster, townhouse, maupun perumahan biasa dapat termasuk kategori rumah komersial selama berada di atas batas harga rumah subsidi.

Apa ciri utama rumah cluster?

Cluster umumnya memiliki puluhan unit dalam satu kawasan, desain bangunan yang seragam dan modern, lokasi strategis, serta fasilitas dan keamanan yang lebih lengkap.

Apa perbedaan cluster dengan semi cluster?

Perbedaan utamanya terletak pada jumlah unit dan kelengkapan fasilitas. Semi cluster biasanya memiliki unit lebih sedikit dan hanya sebagian fasilitas yang tergolong mewah.

Apakah perumahan dengan hanya beberapa unit bisa disebut cluster?

Dalam praktiknya, istilah cluster dapat digunakan secara fleksibel oleh developer. Bahkan perumahan dengan jumlah unit sedikit dapat menggunakan desain modern yang menyerupai cluster untuk meningkatkan daya tarik pemasaran.

Apa perbedaan rumah subsidi dan rumah komersial?

Menurut pembagian yang dijelaskan Coach, perbedaan utamanya adalah harga. Rumah subsidi memiliki batas harga tertentu, sedangkan rumah komersial berada di atas batas tersebut dan harganya dapat mencapai miliaran rupiah.

Penulis

Yudha Adhyaksa, founder SekolahUMKM dan konsultan bisnis. Berpengalaman 12 tahun di 4 bank internasional, termasuk sebagai Manager Asia. Berpengalaman dalam tata kelola korporasi, manajemen risiko, ekspor-impor, financial crime, dan transformasi proses bisnis. Melalui SekolahUMKM, ia membawa standar bisnis korporasi ke UMKM agar berkembang dengan sistem bisnis yang kuat.