Proyek Properti Kecil Itu Minimal Berapa Kavling?

TANYA PROPERTI

Apakah ada jumlah minimal suatu proyek dikatakan proyek kecil? Sebagai contoh, luasan 1 Ha, dibuat ukuran 30/50, terbentuk 140 kavling. Apakah cukup fasum minimal, ataukah perlu ditambahkan play ground, musholla, pemakaman, lapangan olahraga dll?

COACH YUDHA ADHYAKSA

Sebetulnya tidak ada definisi kecil besar suatu proyek karena setiap Developer berbeda2.

Tapi bagi saya menggolongkan proyek kecil itu yang izin perorangan, maksimal 5 kavling antara 500 m2 - 1.000 m2

Dan proyek menengah antara 1.000 m2 - 1 ha

Proyek besar diatas 1 ha

Dan utk perencanaan fasum, prinsipnya bangunlah fasum yang bisa bikin proyek laku cepat. 

Minimal sekali spek materialnya standar, tidak rusak dibawah 5 tahun seperti tembok keliling, jalan, main gate, dan ini sudah cocok utk 1 ha. Biasanya lebar jalan 6 m saja sudah membuat calon buyer terpesona, jadi tidak perlu muluk2 kecuali perumahan mewah, baru ditambah pohon2 palem bernilai 1.5 juta/pohon kecil, lapangan olahraga dan play ground

Ada baiknya diskusi sama arsitek, namun perlu diingatkan harga per unitnya, karena kreativitas arsitek kadang liar dan materialnya susah didapat/mahal sehingga tidak masuk HPP nya buat perumahan harga standar. Kalau mau ditambah mushola lebih bagus, lebih baik lagi dapat dana hibah dari Saudi lewat LSM. Playground masih masuk utk perumahan standar

Semoga membantu perencanaannya ya

Pelajari Strategi Perencanaan Proyek Properti Syariah di SekolahUMKM.com

Merencanakan proyek properti tidak cukup hanya menentukan jumlah kavling, tetapi juga perlu mempertimbangkan perizinan, HPP, fasilitas umum, spesifikasi bangunan, dan daya tarik bagi calon pembeli. Di SekolahUMKM.com, Anda dapat mempelajari strategi perencanaan dan pengelolaan proyek developer properti syariah agar keputusan pembangunan tetap menarik bagi pasar sekaligus masuk secara finansial. Biayanya hanya Rp50.000/bulan.

Kesimpulan

Tidak ada ukuran baku yang menentukan sebuah proyek properti disebut kecil, menengah, atau besar karena setiap developer dapat memiliki pengelompokan yang berbeda. Dalam penjelasan artikel ini, proyek kecil adalah proyek dengan izin perorangan dan maksimal lima kavling, proyek menengah berada pada kisaran 1.000 m² hingga 1 ha, sedangkan proyek besar berada di atas 1 ha.

Untuk proyek 1 ha dengan sekitar 140 kavling, fasilitas umum sebaiknya dirancang berdasarkan kebutuhan pasar dan kemampuan HPP. Fasilitas dasar dengan spesifikasi yang baik sudah dapat menjadi daya tarik, sedangkan fasilitas tambahan seperti playground, lapangan olahraga, atau mushola dapat dipertimbangkan jika sesuai dengan target pasar dan kemampuan biaya proyek.

FAQ: Pertanyaan yang Paling Sering Diajukan

Apakah ada ukuran baku untuk menentukan proyek properti kecil atau besar?

Tidak ada definisi tunggal yang berlaku untuk semua developer. Dalam artikel ini, pengelompokan yang digunakan adalah proyek kecil maksimal lima kavling, proyek menengah antara 1.000 m² hingga 1 ha, dan proyek besar di atas 1 ha.

Apakah proyek perumahan 1 ha wajib memiliki banyak fasilitas umum?

Fasilitas umum perlu direncanakan sesuai kebutuhan proyek, ketentuan yang berlaku, dan target pasar. Tidak semua fasilitas harus dibuat secara berlebihan. Prinsip yang disampaikan dalam artikel adalah membangun fasilitas yang dapat membantu proyek lebih mudah dipasarkan.

Fasilitas apa yang dapat menjadi daya tarik untuk perumahan standar?

Fasilitas dasar seperti jalan, main gate, dan tembok keliling dengan spesifikasi material yang baik dapat menjadi daya tarik. Playground juga dapat dipertimbangkan untuk perumahan standar, sedangkan fasilitas seperti lapangan olahraga dan elemen lanskap yang lebih mahal dapat disesuaikan dengan segmen perumahan.

Mengapa developer perlu mempertimbangkan HPP ketika merancang fasilitas?

Fasilitas yang terlalu mahal atau menggunakan material yang sulit diperoleh dapat meningkatkan biaya pembangunan dan membuat harga jual tidak sesuai dengan target pasar. Karena itu, kreativitas desain perlu tetap disesuaikan dengan HPP dan harga jual per unit.

Penulis

Yudha Adhyaksa, founder SekolahUMKM dan konsultan bisnis. Berpengalaman 12 tahun di 4 bank internasional, termasuk sebagai Manager Asia. Berpengalaman dalam tata kelola korporasi, manajemen risiko, ekspor-impor, financial crime, dan transformasi proses bisnis. Melalui SekolahUMKM, ia membawa standar bisnis korporasi ke UMKM agar berkembang dengan sistem bisnis yang kuat.